Проект дома: где заказать, как выбрать и согласовать

Именно он позволяет вести строительство легально, а потом оформить дом в собственность. Кроме этого, с ним вы сможете контролировать качество работ и расход материалов.

Поэтому первым делом пишем в местный сельсовет или администрацию заявление с просьбой выдать разрешение на изготовление стройпаспорта (формально можно и без него, но на практике его требуют). Затем, сделав топосъемку участка, выбираем и заказываем у архитектура или у специальной организации проект.

Свой или типовой

Какой? Сколько этажей? Как будет выглядеть? Кто в нём будет жить и круглый ли год? Вместе с ответами на эти вопросы придет и образ будущего дома. А дальше самое главное – выбрать вид проекта.

ТИПОВОЙ (от 30 тысяч рублей) - «дешево и сердито». В пакет документов войдут чертежи фасада, внутренних планировок и материалов для строительства. Как правило, вопрос коммуникаций, электроснабжения и газоснабжения рассматриваются отдельно, и требуют отдельных проектов. Разумеется, это тоже не бесплатно.

Среди очевидных плюсов – невысокая цена и то, что внешний результат уже видно. Проект достаточно согласовать и можно начинать стройку.

За небольшую доплату готовый проект могут и доработать, чтобы учесть ваши пожелания. А вот менять что-либо самостоятельно – дело рискованное: если что, предъявлять претензии будет не к кому.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ проект, выполненный специалистами, чаще всего не имеет ни средних цен, ни их потолка. Общая стоимость может расти от 300 тысяч рублей и выше, да и ждать его придется 2-3 месяца. Зато здесь у вас будет все: архитектурно-строительная документация (с изображением фасадов и подробных чертежей с размерами и параметрами материалов) и инженерная часть в трех разделах («Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика»).

Бесспорный плюс такого проектирования – оригинальность и учет всех потребностей именно вашей семьи.

СОБСТВЕННЫЙ проект тоже можно придумать, но обращаться к профессионалам все равно придется – слишком много здесь нюансов, а цена ошибки очень высока. Нарисовать эскиз может и дизайнер, только помните: по закону, ответственности за проект он не несет, а архитектор отвечает только за соответствие проекта нормам безопасности, СНИПам и т.п.

Самым грамотным и разумным является КОМБИНИРОВАННЫЙ вариант: покупаете типовой проект и нанимаете архитектора, который сможет привязать этот проект к конкретной местности.

Как и где заказать проект

Сегодня существует множество организаций, имеющих лицензию сразу и на проектирование жилых зданий, и на строительство. Однако организация, которая занимается только проектированием предпочтительнее, поскольку не заинтересована в искусственном увеличении объемов и стоимости работ.

Для заключения договора на проектирование вам понадобятся документы на участок (свидетельство о регистрации, государственный Акт и т.п.) и паспорт. Сроки подготовки проекта зависят от его вида.

Чтобы проект прошел согласование:

- он должен быть заверен «живой» синей печатью и подписью на первом листе и двух последующих (где общие данные по проекту и ведомость чертежей)

- к проекту должна быть приложена лицензия от разработчика проекта (с печатью и сроками действия лицензии, область действия – территория РФ и с указанием вида работ, которые компания может производить)

- здесь должны быть выдержки из архитектурной части проекта (планы, фасады, разрезы)

Согласование

После получения проекта, его нужно согласовать в органах местного самоуправления, чтобы получить паспорт застройщика. Для этого

Шаг 1. Собираем документы: паспорт и его копия; план участка; проект дома; свидетельство на землю; заявление о разрешении на строительство на имя главы района; постановление органа исполнительной власти о разрешении на строительство; заверенная копия свидетельство СРО (саморегулируемая организация, например, СРО «Объединение смоленских строителей) ; акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

Шаг 2. С документами обращаемся в местную архитектуру для изготовления строительного паспорта (выдается в течение 10 дней, бесплатно, на основе представленного пакета документов)

Шаг 3. Согласовываем паспорт с пожарными и СЭС, а потом передаем обратно в архитектуру на подпись главному архитектуру.

Шаг 4. После согласования паспорта застройщика со всеми инстанциями, необходимо уведомить ГАСИ (ГАСК) о начале выполнения строительных работ.

Кстати, в некоторых архитектурных и проектных бюро есть услуга по согласованию проектов. Тогда за определенную сумму они сами будут бегать, подписывать, размечать, выезжать и т.д, а потом отдадут вам на руки паспорт застройщика.

Шаг 5. Все, выбираем строительную организацию и вперед!

БУДЬ В КУРСЕ

1. Разработку, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий регламентирует «Свод Правил по проектированию и строительству»

2. Наиболее экономичным считается строительство дома, в котором подсобные помещения (гараж или мастерская) находятся под одной крышей или имеют общие стены с жилыми. Если они располагаются в цокольном этаже, то у них оказываются общими фундамент и крыша. Если пристраиваются к дому - общими будут стены.

3. Специалисты не рекомендуют использовать проекты, бесплатно выложенные в интернете. Любой из них обязательно пересматривается с учетом особенностей рельефа и геологии, поскольку он может не соответствовать ГОСТу, а значит - вы не зарегистрируете на дом право собственности.

4. В наших климатических условиях лучше избегать «Ломаных» крыш сложной конфигурации, - может скапливаться снег или дождевые лужи.

5. Любые изменения согласованного проекта, которые затрагивают боле 10% всего здания необходимо предварительно согласовать с районным архитектором.

Типичные ошибки проектирования:

- отсутствие естественного освещения в холле (особенно, если есть лестница на второй этаж);

- размещение санузлов в помещениях, выступающих из плоскости фасада – в эркерах (отсюда сырость на стенах и холод)

- большой разброс по дому кухни, санузлов и ванной - сложные инженерные коммуникации затруднят их последующее обслуживание;

- неправильное расположение скатов крыши дома и пристроек к нему (снег и дождь могут доставить вам много хлопот и неприятностей)

Выбирая проект, важно:

- понимать, что у вас за участок (от этого зависит, каким будет дом, в том числе и фундамент)

- учитывать розу ветров (чтобы знать, какие комнаты вы хотите иметь на южной стороне, а какие на северной)

- оценивать удобство и именно жилую площадь дома, а не фасад

- иметь ввиду: при равной площади стоимость строительства двух домов может быть разной

Расценки

Типовой проект – от 30 тысяч рублей

Индивидуальный – от 250 тысяч рублей

Проект по электроснабжению вместе с согласованием в МРСК – от 2,5 – 3 тысяч