Полмиллиона «квадратов» в год!

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

Региональные власти утвердили амбициозный план — к 2030 году выйти на ежегодный ввод 500 тысяч квадратных метров жилья. Звучит масштабно. Но вот незадача: уже сейчас почти половина квартир в новостройках области не находит покупателей. Разбираемся вместе с журналистами сайта АиФ-Смоленск, откуда такой разрыв между планами и реальностью.

Цифры на бумаге: что именно хотят построить

Смоленское правительство расписало жилищную стратегию на пятилетку вперёд. Итоговая цель — более 2,2 миллиона квадратных метров нового жилья до конца десятилетия. При этом набирать обороты будут плавно: ближайшие пару лет объёмы останутся примерно на нынешнем уровне (410 тыс. кв. м), и лишь к финишной прямой регион рассчитывает выйти на заветные полмиллиона ежегодно.

Уже в 2026 году запланирована сдача 430 тысяч «квадратов», из которых 170 тысяч приходится на многоквартирные дома. Строить будут не только в Смоленске — география захватывает десять муниципалитетов: Десногорск, Велижский, Вяземский, Гагаринский, Дорогобужский, Кардымовский, Рославльский, Сафоновский и Смоленский округа.

Губернатор Василий Анохин подчеркнул, что развитие территорий за пределами областного центра — принципиальная задача. Современные дома в районных городах, по его логике, это способ удержать на местах врачей, учителей и молодых специалистов, которые иначе просто уезжают.

На текущий момент в области уже возводится 83 многоквартирных дома — это без малого 440 тысяч квадратных метров.

Квартиры для тех, кто ждал годами

Отдельный блок плана — обеспечение жильём льготников. В 2026–2028 годах квартиры должны получить около 1200 человек, суммарная площадь — 37 тысяч квадратных метров.

Расклад по годам выглядит так. В 2026-м на первичном рынке планируют приобрести 250 квартир для детей-сирот, 40 — для специалистов-целевиков и 83 — для переселенцев из аварийного фонда. В 2027-м темпы сопоставимы: 226 квартир сиротам, порядка 80 — целевикам и свыше сотни — семьям из непригодного жилья.

По замыслу чиновников, эти меры закрывают сразу две задачи: и федеральные показатели нацпроекта выполнить, и квалифицированных специалистов в муниципалитеты привлечь.

А теперь — реальность: кто всё это купит?

Вот тут начинается самое интересное. Планы утверждены, стройки идут, а покупатель — не торопится.

Смоляне в соцсетях реагируют скептически. Одни вспоминают советские времена: «Тогда квадратные метры в плане означали, что семьи получат квартиры бесплатно. Сегодня за этими цифрами — пустота». Другие задают вопрос ещё жёстче: «Купить-то можно? Или только полюбоваться на космические ценники? Сто тысяч за квадрат сейчас — а к 2030 сколько будет? Триста?»

Парадокс в том, что Смоленская область — один из немногих регионов страны, где цены на жильё не растут, а, наоборот, сползают вниз. На этот нетипичный для России тренд обратил внимание руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По данным на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в регионе составила 90 152 рубля.

Но даже снижение цен не спасает продажи. Картина в строящихся домах красноречива: продано лишь 32% квартир, 47% по-прежнему ждут покупателя, а по 22% продажи даже не стартовали.

Ипотека буксует, депозиты манят

Экономист Александр Неклюдов объясняет торможение спроса двумя ударами, которые рынок получил практически одновременно: высокая ключевая ставка Центробанка и отмена массовых льготных ипотечных программ. Покупательная способность людей попросту не поспевает за ценниками, и многие взяли паузу — ждут дальнейшего удешевления.

Цифры Смоленского филиала Банка России это подтверждают. Объём выданных в регионе ипотечных кредитов за 2025 год — 17,2 миллиарда рублей. Годом ранее было 19,7 миллиарда. Снижение ощутимое.

По мнению эксперта, в текущей ситуации рыночная ипотека для значительной части потенциальных покупателей лишена экономического смысла. Расчёт простой: первоначальный взнос выгоднее положить на депозит, с процентов оплачивать съёмное жильё, а тем временем копить и дожидаться момента, когда ставки по кредитам начнут снижаться.

Где Смоленск на строительной карте страны

Для понимания масштаба: Смоленск занимает 67-е место в рейтинге российских городов по объёмам строящегося жилья. На каждого жителя приходится 0,75 квадратного метра строящихся квартир — заметно ниже среднего по крупным городам (1,29 кв. м). Для сравнения: в Краснодаре этот показатель — 4,39 кв. м на человека. А вот Саратов замыкает список с результатом 0,11 кв. м.

Получается непростая картина. Смоленская область закладывает серьёзный строительный вираж — но пока он выглядит скорее как марафон с неизвестным финишем. Стройки множатся, а платёжеспособный спрос тает. И главный вопрос — не «сколько построим», а «для кого» — пока остаётся без убедительного ответа.