Фото из архива.
С 1 октября ставка по "Семейной ипотеке" зависит от числа детей и региона. Рассказываем, сколько можно взять в Смоленской области, кому доступна вторичка и что происходит с рынком.
Семья Анны Калининой из Смоленска уже считала платёж и присматривала квартиру, когда в "Семейной ипотеке" поменялись правила. Анна рассказывает, что они уже настроились на льготную ставку. "Для нас это уже не такая ощутимая помощь, – рассказала Анна коллегам с сайта АиФ-Смоленск. – Придётся или искать жильё дешевле, или отложить покупку и ещё раз пересчитать бюджет".
Растерянность понятна. С 1 октября единая для всех ставка 6% ушла в прошлое. Теперь процент и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона проживания. Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области живут по своим правилам, с более высокими лимитами и отдельными ставками. Кроме того, появилось ограничение на срок субсидирования – не более 15 лет.
Сколько и под какой процент можно взять в Смоленской области
Чтобы получить "Семейную ипотеку" в регионе, на дату подписания договора в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше семи лет. Дальше всё упирается в число детей. С одним ребёнком можно рассчитывать на сумму до 6 млн рублей под 10% годовых, с двумя – до 8 млн рублей под 8%. Начиная с трёх детей потолок поднимается до 10 млн рублей, а ставка снижается. Для троих она составляет 6%, для четверых 4%, для пяти и более детей 2%. Первоначальный взнос при любом раскладе не меньше 20% от стоимости жилья.
Сильнее всех изменения задели семьи с одним ребёнком. Десять процентов фактически равны ставке обычной рыночной ипотеки. Самые выгодные условия программа оставила многодетным. Социолог Сергей Грибанов считает это логичным. С третьим или четвёртым ребёнком дополнительная комната перестаёт быть вопросом комфорта и становится базовой потребностью. Таких семей в области становится больше. За последний год доля третьих детей выросла до 17%, а четвёртых до 6%. Сейчас в регионе живёт более девяти тысяч многодетных семей, в которых растёт около 30 тысяч детей.
Вторичное жильё и подвох с городами
Есть и условие, которое легко упустить. Программа распространяется только на новостройки от аккредитованных застройщиков или на строительство частных домов. Купить вторичное жильё по льготной ставке в обычном крупном городе практически нереально. Для вторичного рынка "Семейная" ипотека работает только в отдельных небольших городах, где новостроек нет или совсем мало. Перечень таких городов определил Минфин РФ, а посмотреть его можно на сайте "Домклик".
В Смоленской области в список вошли 13 городов: Велиж, Гагарин, Демидов, Десногорск, Дорогобуж, Духовщина, Ельня, Починок, Рославль, Рудня, Сафоново, Сычевка и Ярцево. В остальных, более крупных городах Смоленщины, где строят многоэтажки, "Семейная ипотека" оформляется только на новостройки.
Рынок успел разогнаться до реформы
Ипотечная статистика региона перед изменениями выглядела бодро. За первые шесть месяцев 2026 года смоляне взяли 2339 ипотечных кредитов, на 42% больше, чем год назад. Общая сумма выросла с 6,1 млрд до 8,6 млрд рублей. В среднем кредит составлял 3,7 млн рублей на 24 года.
Чаще всего деньги брали на готовое жильё, то есть на квартиры на вторичном рынке. С января по июнь банки выдали на это более 1,7 тыс. кредитов на 5 млрд рублей. Число таких кредитов за год выросло на 89%, а сумма – более чем вдвое. На первичном рынке смоляне купили в ипотеку 642 объекта на 3,6 млрд рублей. Здесь картина обратная: количество кредитов на новостройки сократилось на 14%, а выданная сумма на 5%. К 1 июля 2026 года совокупный ипотечный портфель жителей области превысил 81,7 млрд рублей, что на 6% больше, чем годом ранее. Эксперты связывают этот всплеск со стремлением людей успеть оформить кредит на прежних условиях.